För ett attefallshus behöver du inte söka bygglov men du måste göra en anmälan. Det är en så kallad bygglovsbefriad åtgärd. Du får inte påbörja ditt arbete innan du gjort en anmälan och fått ett startbesked från miljö- och byggnadsnämnden. Startbeskedet upphör att gälla två år efter att nämnden fattat beslutet.
Det kan vara en komplementbyggnad som används som garage, carport, förråd, gäststuga, eller bastu.
Det kan även vara ett komplementbostadshus vilket innebär att det är en bygglovsbefriad fristående komplementbyggnad som är inredd som en helt egen bostad.
Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en byggnad ska vara ett attefallshus:
- det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus eller fritidshus på tomten
- det ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
- byggnaden får vara högst 30 m2
- taknockshöjden får vara högst 4 meter
- byggnaden ska vara fristående
- byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns. Om du uppför attefallshus närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande för att du ska få bygga attefallshuset utan bygglov.
- byggnaden ska placeras minst 30 meter från järnväg
- att attefallshus inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området
- den får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
- den får inte uppföras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.
En attefallstillbyggnad är en bygglovsbefriad tillbyggnad som endast får byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Du får endast bygga en tillbyggnad på högst 15 m².
Övriga kriterier som måste vara uppfyllda för att en tillbyggnad ska vara en attefallstillbyggnad:
- den får ha högst 15,0 m² bruttoarea
- den får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd
- den ska placeras minst 4,5 meter från gräns. Om du uppför tillbyggnaden närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande för att du ska få göra tillbyggnaden utan bygglov.
- att attefallstillbyggnaden inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området
- den får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
- den får inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
Särskilt värdefulla områden/områden för riksintresse:
Här kan du läsa om vilka områden i Luleå kommun som är undantagna de bygglovsbefriade åtgärderna
Mer om vad som gäller för attefall kan du läsa på Mittbyggeportalen
och Boverket
- Situtationsplan i skala 1:500 med alla befintliga byggnader inritade
- Planritning i skala 1:100
- Fasadritning i skala 1:100
- Sektionsritning i skala 1:100
- Grannemedgivande (samtliga fastighetsägare som berörs) om byggnaden/tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter från en tomtgräns.
- Förslag till kontrollplan (se Exempel på kontrollplaner)
Efter en första granskning av ditt ärende kan även andra handlingar behövas, i så fall hör handläggaren av sig till dig.
