Markanvisning Rutvik Södra
Luleå kommun bjuder in till intresseanmälan inför markanvisning av tomter på Rutvik Södra verksamhetsområde, ett nytt stort område i Luleå där både nya aktörer och de som redan är etablerade här är välkomna att anmäla intresse. Attraktiva verksamhetstomter erbjuds nu till företag som vill etablera sig i Luleå eller expandera sin befintliga verksamhet i ett av regionens bästa lägen.
Markanvisningen syftar till att pröva intresset och välja aktörer som därefter kan erbjudas markanvisningsavtal med avsikt att senare köpa marken.
Rutvik Södra verksamhetsområde är ett nytt arbetsplatsområde söder om Rutviks byakärna, ett område som är detaljplanerat för verksamheter. Området erbjuder ett strategiskt läge med närhet till viktiga transportleder och goda förutsättningar för etablering av verksamheter som kräver stora ytor och som har begränsad påverkan på omgivningen.
Förstora bildenRutvik Södra arbetsplatsområde ligger strax söder om byn Rutvik som ligger norr om centrala Luleå längs E4:an.
Fördelar med att etablera sig på Rutvik Södra:
- Strategiskt läge med direkt närhet till E4, väg 97 mot Boden och god koppling till övrig infrastruktur som järnväg, hamn och flygplats.
- Planlagt område för verksamheter (Z) och drivmedel (G), redo för etablering.
- Kommunal rådighet över marken ger tydliga, förutsägbara och effektiva processer för etablering.
- Färdig och utbyggd infrastruktur – området förses med gator, kommunalt vatten och avlopp, el och fiber.
- Flexibel utformning – byggnation kan anpassas efter verksamhetens specifika behov.
- Perfekt för logistik och lättare industri tack vare effektiva transportvägar och närhet till andra företag inom handel, logistik och produktion.
- Del av Luleå kommuns långsiktiga satsning på tillväxt och nya arbetsplatsområden.
- Placering i ett av Luleås nyaste verksamhetsområden, med möjlighet att vara med och forma ett växande företagskluster.
Om markanvisningen
Markanvisningen innebär att flera aktörer, efter genomförd intresseanmälan och urval, kan erbjudas exklusiv rätt att under en begränsad tid förhandla med Luleå kommun om köp av mark inom området. Efter tecknat markanvisningsavtal och uppfyllda villkor kan marken överlåtas genom försäljning.
Detaljplan
Området omfattas av detaljplan "Del av Rutvik, del av Rutvik 14:17."
Detaljplanen ger utrymme för följande markanvändning:
- Z – Verksamheter, som till exempel logistik, lager, industri och liknande verksamheter.
- G – Drivmedel, vilket möjliggör etablering av exempelvis drivmedelsstation.
Planbestämmelser i urval:
- Högsta tillåtna nockhöjd: 12 meter.
- Byggnader ska placeras minst 3 meter från fastighetsgräns.
Tomtstorlek och total area
Rutvik Södra arbetsplatsområde omfattar totalt cirka 120 000 m² (12 hektar) verksamhetsmark.
Området är indelat i preliminära tomter/delområden. Tomtstorlekarna är ungefärliga och kan justeras i samband med markanvisning, dialog med intressenter och fastighetsbildning.
- Område 1: ca 20 300 m²
- Område 2A: ca 4 000 m²
- Område 2B: ca 6 700 m²
- Område 3A: ca 10 400 m² (Möjliggör drivmedel)
- Område 3B: ca 10 400 m² (Möjliggör drivmedel)
- Område 4A: ca 3 000 m²
- Område 4B: ca 3 000 m²
- Område 5: ca 15 500 m²
- Område 6A–6D: ca 9 200 m² per delområde
- Område 7A–7C: ca 3 100 m² per delområde
- Område 8: ca 4 800 m²
Förstora bildenKarta över tomterna på det nya verksamhetsområdet Rutvik Södra i Luleå.
Förstora bildenOrtofoto över tomterna på det nya verksamhetsområdet Rutvik Södra i Luleå.
Pris och framtida försäljning
I detta skede lämnas ingen bindande prisuppgift utan enbart ett riktpris. Markpris fastställs av Luleå kommun inför eller i samband med tecknande av markanvisningsavtal.
Försäljning av mark sker efter genomförd markanvisning och när överenskomna villkor är uppfyllda.
- Riktpris vid försäljning: 450 kr/m2 tomtarea
Anslutningskostnader såsom anslutning till vatten- och avlopp, el, fiber etc. bekostas av köparen. Även lagfart, geotekniska undersökningar etc. bekostas av köparen.
Övrig information
Det finns inte möjlighet att ansluta till fjärrvärme i området. I nuläget råder begränsad tillgång till el i området, men förutsättningarna bedöms förbättras efter 2032.
Förstora bildenUtzoomad översiktskarta över verksamhetstomterna påRutvik Södra.
1 juni 2026 - Publicering av intresseanmälan.
31 augusti 2026 - Sista dag att lämna intresseanmälan.
Hösten 2026 - Urval och dialog med utvalda aktörer.
Preliminärt årsskiftet 26/27 - Beslut om markanvisning.
Marken kommer preliminärt vara tillgänglig för tillträde och byggnation under senare delen av 2028. Inom markanvisningstiden ska bygglov erhållits för den bebyggelse som beskrivits i intresseanmälan för att en försäljning av tomterna ska genomföras. Om företaget inte fått bygglov, så förfaller markanvisningsavtalet och området kan fördelas till annan intressent.
Om du har frågor om denna markanvisning har du möjlighet att ställa din fråga i formuläret nedan.
Din fråga och svar på den publiceras anonymt nedan under rubriken Frågor och svar.
Observera att frågor ej besvaras under tiden 6 juli till och med 9 augusti 2026.
Här publiceras frågor och svar kring denna markanvisning anonymt.
Det är möjligt att lämna intresseanmälan för flera tomter och om intresse finns kan två eller fler tomter slås ihop. Gör din intresseanmälan genom att fylla i webbformuläret nedan.
Vi ser fram emot din intresseanmälan och att hjälpa ditt företag att etablera sig i Rutvik i Luleå.
Kontakt
Sidan uppdaterades den 1 juni 2026