En detaljplan är en karta med text som reglerar vad som får byggas samt hur mark och vatten ska användas inom ett visst område. En detaljplan är juridiskt bindande och ger fastighetsägaren en byggrätt.
Framtagande av en detaljplan ska alltid följa en bestämd process, i syfte att de som berörs av detaljplanen ska ges möjlighet att framföra sina synpunkter.
Avvägning mellan allmänna och enskilda intressen
I en detaljplan görs alltid en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen. Avvägningen kan beröra exempelvis att det allmänna intresset av vägar och påverkan på omgivningen vägs mot enskildas önskan att bygga för att nå en bra och långsiktig helhetslösning.
Samlad bild av hur ett område ska användas
En detaljplan ger en samlad bild av hur det är tänkt att ett avgränsat markområde ska användas och är alltid en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen.
Underlag för beslut
Detaljplanen utgör underlag för beslut om lov enligt Plan- och bygglagen (bygglov, rivningslov och marklov).
Processen att ta fram en detaljplan följer i regel processen -planprogram, Samråd, Granskning, Antagande och Laga kraft.
Det finns dock både mer och mindre omfattande förfaranden av processen. Vilket förfarande som används avgörs av det berörda områdets karaktär.
Mer information om olika förfaranden finns på boverkets hemsida.
