Utstakning och lägeskontroll

Plan- och bygglagen anger att byggnader vid behov ska stakas ut och detta ska utföras av person med grundläggande mätningsteknisk färdighet.

Det är viktigt att en byggnad uppförs på rätt plats. Fel placering på tomten eller fel höjdläge kan leda till anspråk på skadestånd från berörda grannar eller dryga kostnader för att rätta till fel i påbörjat bygge.

Beställ utstakning Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Vid normal arbetsbelastning tar det ca 10 arbetsdagar att få utstakningen utförd.
Under sommarmånaderna kan det ta upp till 20 arbetsdagar.

Taxa för utstakning 2024 - Moms tillkommer

Avgift = mPBB x UF x Nu
I tabellen nedan är avgiften baserad på mPBB = 57,3 och Nu = 1,2

‌Tabell över begrepp
Benämning	Beskrivning
mPBB	En tusendels prisbasbelopp
Nu	Justeringsfaktor utstakning
UF	Utstakningsfaktor

‌Tabell över kostnad för utstakning
Utstakning *	UF	Avgift (kr)**
Utstakning nybyggnad, fyra punkter
1 - 299 m²	130	8 938,80
299 - 1 000 m²	165	11 345,40
Utstakning tillbyggnad, garage och dylikt, fyra punkter***
1 - 299 m²	50	3 438***
299 - 1 000 m²	85	5 844,60***
Utstakning, tillägg per punkt vid fler än fyra punkter	5	343,80 kr/punkt
Övriga mätuppdrag		Tidsersättning

*Alla eventuella förändringar från bygglovet ska godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. Tillkommande arbete debiteras med tidersättning.

**Under förutsättning att minst två tomtrör finns. I annat fall debiteras tidersättning.

***Vid samtidig utstakning av huvudbyggnad och friliggande garage/uthus halveras avgiften för utstakning av garage och uthus.

Räkneexempel 1

Avgift= mPBB x UF x Nu
Enbostadshus, fyra punkter
mPBB = 57,3
UF= 165
Nu = 1,2

Avgift= 57,3 x 165 x 1,2 = 11 345,40 kr

Räkneexempel 2

Avgift= mPBB x UF x Nu
Enbostadshus, åtta punkter
mPBB = 57,3
UF= 165 + (4x5)
Nu = 1,2

Avgift= 57,3 x 185 x 1,2 = 12 720,60 kr

Räkneexempel 3

Avgift= mPBB x UF x Nu
Garage, fyra punkter
mPBB = 57,3
UF= 50
Nu = 1,2
Avgift= 57,3 x 50 x 1,2 = 3 438 kr
eller vid samtidig utstakningav huvudbyggnad
Avgift= 57,3 x 25 x 1,2 = 1 719 kr

Byggherren ansvarar för att byggnaden uppförs på rätt plats och enligt givet bygglov. Med utstakning menas att man markerar byggnadens läge i plan och höjd på marken enligt bygglovsbeslutet.

Utstakning utförs normalt innan schaktning, men om tomten har stora nivåskillnader bör den grovschaktas före utstakning. När utstakningen görs i eller vid tomtgräns ska granne kallas till utstakningen. Byggherren ansvarar för att berörd granne kallas.

Att tänka på!

Byggplatsen ska vara fri från skymmande objekt som kan påverka utstakningen, till exempel skymmande träd, stora stenar och snöhögar. Det bör finnas minst två tomtrör. Har tomten stora nivåskillnader bör den grovschaktas före utstakning.

Utstakning

Utstakning krävs alltid vid nybyggnad av helårsbostad inom område med detaljplan. I övriga fall bestämmer miljö- och byggnadsnämnden, i samband med bygglovsgivningen, om utstakning ska ske.

Lägeskontroll

Miljö- och byggnadsnämnden kan vid behov även kräva att lägeskontroll utförs. En lägeskontroll innebär att byggnadens läge kontrolleras så det överensstämmer med bygglovet. Lägeskontrollen utförs av Luleå kommun. Byggherren ansvarar för att byggnaden uppförs på rätt plats och överensstämmer med det givna bygglovet.

Utstakning ska enligt Plan- och Bygglagen utföras av person med grundläggande mätningsteknisk färdighet.

Om utstakning utförs av annan än Luleå kommun måste denna först ansöka om behörighet för utstakning hos stadsbyggnadsnämnden.

Stadsbyggnadsnämnden bedömer om en person har grundläggande mätningsteknisk färdighet för att kunna utföra en utstakning. Som underlag för bedömningen används Lantmäteriets rekommendationer för bedömning av Grundläggande mätningsteknisk färdighet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Här kan du ansöka om behörighet för utstakning inom Luleå kommun

Ansökningsblankett för utstakning Pdf, 132.6 kB.

Anvisning för utstakning Pdf, 207 kB.

Redovisningen skall vara Luleå kommun tillhanda inom en vecka efter utförd utstakning. Om utstakningen inte utförts av Luleå kommun, person med grundläggande mätningsteknisk färdighet eller om koordinatleveranserna är bristfälliga eller felaktiga kan miljö- och byggnadsnämnden låta fastställa byggnadens läge, en så kallad lägeskontroll, på byggherrens bekostnad.

Redovisningen ska innehålla följande:

fastighetsbeteckning
fastighetsgränser/gränspunkter
bygglovets ärendenummer
sökandes kontaktuppgifter
byggnadens fasadyttermått, hörnkoordinater
byggnadens sockelhöjd
vem som gjort utstakningen
vilket datum utstakningen är utförd.

Redovisningen av koordinater levereras som digital koordinatfil med karta i dwg-format eller GIS-format.

Redovisning ska ske i följande koordinatsystem:
Plan: SWEREF 99 21 45
Höjd: RH2000

Redovisningen av koordinater levereras till:
Digital koordinatfil med karta i dwg-format eller GIS-format levereras till gis.kartor@lulea.se

Sidan uppdaterades den 20 december 2023