Hotell, kontor och bostäder vid Mjölkuddsrondellen i Luleå

Plankarta pdf, 1.9 MB.

Planbeskrivning pdf, 15.4 MB.

Vad ska hända i området sommaren och hösten 2026?

• Några träd och buskar tas ned.
• Sandfickan tas bort och återvinningsstationen flyttas i slutet av juli.
• Gång- och cykelvägen genom området stängs av och leds om via kvartersgatan Mästerlotsvägen. Följ skyltning på platsen.
• Fjärrvärmeledningen som går genom området flyttas under vecka 33 (10 - 14 aug) för att ge plats åt kommande bebyggelse.
• Inför flytten av fjärrvärmeledningen måste marken i det området saneras och när det är klart fortsätter saneringen i övriga delar av området. Arbetet med saneringen beräknas ta upp till sex månader beroende på väder och markförhållanden.

Hur påverkas trafiken?

Gång- och cykeltrafiken leds om längs Mästerlotsvägen. Skyltning kommer att sättas upp för att visa nya sträckningen. Biltrafiken påverkas inte mer än att det tidvis kan bli en del byggtrafik till och från området.

Varför behöver fjärrvärmeledningen flyttas inom området?

För att göra plats för den nya bebyggelsen som planeras i området måste ledningen flyttas lite norrut. Flytten av ledningen kommer att göras under vecka 33 i sommar.

Varför behöver marken saneras?

På platsen har det tidigare legat en gård med ett traktorgarage, troligen kopplat till den handelsträdgård som då låg i närheten. Vid provtagningar har det hittats bland annat hushållssopor och oljerester i området. Analyser visar att vissa halter ligger över gränsvärdena för den typ av markanvändning som planeras på platsen (hotell, bostäder och kontor) och därför behöver marken saneras innan det går att börja bygga.

Hur går saneringen till och hur lång tid tar det?

Saneringen innebär att förorenade jordmassor grävs upp, lagras vid behov på platsen under en kortare tid under säkra förhållanden och transporteras sedan till godkänd mottagningsanläggning. Arbetet planeras och utförs på ett sådant sätt att spridning av föroreningar undviks. Provtagning görs löpande av miljökontrollant och arbetet följs upp av tillsynsmyndighet.

Syftet med saneringen är att området ska vara tryggt och säkert både under byggtiden och för framtida boende och besökare. Saneringen startar sommaren 2026 och pågår i upp till ett halvår, beroende på väder och markförhållanden.

Vem ansvarar för saneringen?

Luleå kommun ansvarar för saneringen och följer upp arbetet tillsammans med miljökontrollant och tillsynsmyndighet.

Vad ska byggas på platsen?

När saneringen är klar och bygglov beviljat planerar företaget Concentus i Kalix AB att bygga hotell, kontor och bostäder i området. Preliminär byggstart är under våren 2027 och byggtiden beräknas till 1 – 1,5 år. Tillsammans planeras den nya bebyggelsen bilda en ny entré till Luleå med en trygg och välkomnande miljö för både boende i området och besökare.

När börjar själva byggandet?

Concentus i Kalix AB planerar preliminärt att starta byggnation under våren 2027. Byggtiden beräknas till 1–1,5 år.