Nu bygger vi nytt! Besök vår utvecklingsblogg!
- Sök bostad
- Trygghetsboende
- Tomtkö för småhus
- Tomter på landsbygden
- Mark och fastigheter
- Bostadsområden Luleå stad
- Bostadsområden landsbygd
- Geoarkiv
- Bygglov/Rivningslov
- Regler kring byggande
- Samhällsplanering
- Hälsa och boende
- Bostadsanpassning
- Enkelt avhjälpta hinder
- Energifrågor
- Sotning
- Trygghetsvandringar
- Adresser & lägenhetsregister
- Våra serviceåtaganden
- Blanketter
- Kontakt
- Rena Byggen
Lyssna
Senast uppdaterad: 2011-10-10
Ny plan- och bygglag
Den 2 maj 2011 trädde en ny plan- och bygglag (PBL) i kraft. De ändringar som gjorts innebär stora förändringar gentemot den tidigare plan- och bygglagen.
Ladda hem en broschyr om de ändrade reglerna.
Lag förändringarna kommer att påverka bygglovsprocessen både för den sökande och för kommunerna. Den tidigare bygganmälan kommer att tas bort, men en del av den prövning som tidigare gjordes där kommer att integreras i bygglovsprövningen.
I bygglovet ska en bedömning av byggnadens tillgänglighet och användarbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga göras.
Sökanden ska i ansökan i likhet med tidigare fasader och situationsplan även upprätta och skicka in en planritning så att en bedömning av byggnadens tillgänglighet- och användarbarhet kan göras. Sökanden ska även uppge vem som ska vara kontrollansvarig.
I bygglovet ska anges om kontrollansvarig bedöms nödvändig för åtgärden.
Sökanden ska få beslut om bygglovsansökan inom tio veckor efter det att kommunen anser att ansökan är fullständig.
Den kontrollansvarige ska bistå byggherren i upprättandet av kontrollplanen. Den kontrollansvarige ska tillse att kontrollplanen följs under byggets gång. Ansvaret har i den nya lagstiftningen utökats, besök som görs på arbetsplatsen ska dokumenteras, avvikelser som upptäcks ska dokumenteras. Kontrollansvarige ska vara med vid arbetsplatsbesöken samt närvara vid slutsamrådet. Kontrollansvarig ska ha en fristående ställning i förhållande till den som utför arbetet.
Kontrollplanen ska beskriva vilka kontroller som behövs för att byggnaden uppfyller de tekniska egenskaper och krav som föreskrivs i lagar, förordningar och författningar. Kontrollplanen ska vara anpassad till bygget. Kontrollplanen ska beskriva vem som utför kontroller, vad som ska kontrolleras och mot vad kontrollen ska ske.
I kontrollplanen ska även tillämpliga förvansknings och varsamhetskrav beaktas.
Vid det tekniska samrådet diskuteras de tekniska frågor som finns i byggprocessen samt de handlingar som krävs för att frågan om startbesked kan prövas.
Byggherrens förslag till kontrollplanen gås igenom, och kompletteras eventuellt med nya eller reviderade kontrollpunkter. Frågan om byggfelsförsäkring, förekomst av farligt avfall, behov av utstakning, behov av ytterligare sammanträden med mera diskuteras vid det tekniska samrådet.
När eventuella kompletteringar som tagits upp i det tekniska samrådet inkommit och alla handlingar är sammanställda så kan startbesked beslutas.
I startbeskedet ska kontrollplanen fastställas.
När startbeskedet är lämnat kan byggnadsarbetena påbörjas.
Byggnadsnämnden ska minst en gång under arbetets gång besöka den plats där åtgärden genomförs, besöket ska protokollföras.
I vissa fall behövs inget arbetsplatsbesök:
På slutsamrådet ska byggnationen, protokoll och kontrollplanen gås igenom, slutsamrådet ska normalt ske på arbetsplatsen. Slutsamrådet ska protokollföras.
Byggnadsnämnden ska pröva frågan om slutbesked så snart nämnden har fått in eller skaffat sig det underlag som behövs för prövningen, handläggningen ska ske skyndsamt.
Slutbesked är ett kvitto på att alla de uppställda kraven i ärendet är uppfyllda och att byggnaden kan tas i bruk.
För hela lagtexten klicka på länken.
Broschyr
Ladda hem en broschyr om de ändrade reglerna.
Ny plan- och bygglag (2010:900)
Lag förändringarna kommer att påverka bygglovsprocessen både för den sökande och för kommunerna. Den tidigare bygganmälan kommer att tas bort, men en del av den prövning som tidigare gjordes där kommer att integreras i bygglovsprövningen.
I bygglovet ska en bedömning av byggnadens tillgänglighet och användarbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga göras.
Andra förändringar:
- Byggsamråd ersätts med tekniskt samråd
- Startbesked införs
- Kvalitetsansvarig benämns kontrollansvarig
- Arbetsplatsbesök införs
- Slutsamråd införs
- Slutbevis ersätts med slutbesked
Bygglovsprövning
Sökanden ska i ansökan i likhet med tidigare fasader och situationsplan även upprätta och skicka in en planritning så att en bedömning av byggnadens tillgänglighet- och användarbarhet kan göras. Sökanden ska även uppge vem som ska vara kontrollansvarig.
I bygglovet ska anges om kontrollansvarig bedöms nödvändig för åtgärden.
Sökanden ska få beslut om bygglovsansökan inom tio veckor efter det att kommunen anser att ansökan är fullständig.
Kontrollansvarig
Den kontrollansvarige ska bistå byggherren i upprättandet av kontrollplanen. Den kontrollansvarige ska tillse att kontrollplanen följs under byggets gång. Ansvaret har i den nya lagstiftningen utökats, besök som görs på arbetsplatsen ska dokumenteras, avvikelser som upptäcks ska dokumenteras. Kontrollansvarige ska vara med vid arbetsplatsbesöken samt närvara vid slutsamrådet. Kontrollansvarig ska ha en fristående ställning i förhållande till den som utför arbetet.
Kontrollplan
Kontrollplanen ska beskriva vilka kontroller som behövs för att byggnaden uppfyller de tekniska egenskaper och krav som föreskrivs i lagar, förordningar och författningar. Kontrollplanen ska vara anpassad till bygget. Kontrollplanen ska beskriva vem som utför kontroller, vad som ska kontrolleras och mot vad kontrollen ska ske.
I kontrollplanen ska även tillämpliga förvansknings och varsamhetskrav beaktas.
Tekniskt samråd
Vid det tekniska samrådet diskuteras de tekniska frågor som finns i byggprocessen samt de handlingar som krävs för att frågan om startbesked kan prövas.
Byggherrens förslag till kontrollplanen gås igenom, och kompletteras eventuellt med nya eller reviderade kontrollpunkter. Frågan om byggfelsförsäkring, förekomst av farligt avfall, behov av utstakning, behov av ytterligare sammanträden med mera diskuteras vid det tekniska samrådet.
Startbesked
När eventuella kompletteringar som tagits upp i det tekniska samrådet inkommit och alla handlingar är sammanställda så kan startbesked beslutas.
I startbeskedet ska kontrollplanen fastställas.
När startbeskedet är lämnat kan byggnadsarbetena påbörjas.
Arbetsplatsbesök under byggnationen
Byggnadsnämnden ska minst en gång under arbetets gång besöka den plats där åtgärden genomförs, besöket ska protokollföras.
I vissa fall behövs inget arbetsplatsbesök:
- om det inte har hållits ett tekniskt samråd
- om det kan anses obehövligt
Slutsamråd
På slutsamrådet ska byggnationen, protokoll och kontrollplanen gås igenom, slutsamrådet ska normalt ske på arbetsplatsen. Slutsamrådet ska protokollföras.
Slutbesked
Byggnadsnämnden ska pröva frågan om slutbesked så snart nämnden har fått in eller skaffat sig det underlag som behövs för prövningen, handläggningen ska ske skyndsamt.
Slutbesked är ett kvitto på att alla de uppställda kraven i ärendet är uppfyllda och att byggnaden kan tas i bruk.
För hela lagtexten klicka på länken.
Senast publicerad av: Stefan Larsson
Luleå kommun, 971 85 Luleå, växel 0920-45 30 00 | webbredaktionen@lulea.se
Hitta direkt
Bra länkar
Språkhjälp
Har du svårt att förstå vissa ord på webbplatsen eller vill du få det översatt till annat språk? Markera ordet och välj språk.
Hjälp
Hjälp