Bygglov

Kontaktuppgifter och öppettider för Bygglovsavdelningen.
När behöver jag bygglov?
Råd och viktig information vid bygglovsansökan.
Vad händer när bygglovet har beviljats?
Byggherre och kvalitetsansvarig

Det krävs bygglov för:

• nybyggnad
• tillbyggnad
• murar och plank, parkeringsplatser utomhus, skyltar och ljusanordningar
• anläggningar till exempel nöjesparker, idrottsplatser, campingplatser, småbåtshamnar, golfbanor etc.
• annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att:

a) byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än    det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd
b) det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller
c) byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt.

Punkten c) gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av detaljplan

Bygglovsplikten varierar beroende på var i kommunen du bygger. För kompletteringar till en- och tvåbostadshus utanför planlagt område finns vissa befrielser från lovplikten.
Ladda hem en broschyr om de ändrade reglerna

Om du är osäker på om det du planerar kräver bygglov eller andra tillstånd, kontakta: Bygglovsavdelningen

Råd och viktig information vid Bygglovsansökan

Ansökningsblanketten

• Kontrollera att fastighetsbeteckningen är korrekt
• Organisationsnummer alternativt personnummer ska alltid fyllas i
• Skriv alltid namnförtydligande
• Uppgifter om kontrollansvarig
• Om fastigheten ägs av annan än sökanden ska det alltid anges i ansökan
• Samtliga lagfarna ägare ska underteckna ansökan. Om fler än två kan det anges på baksidan av blanketten.

Vilka handlingar behövs till ansökan om bygglov

• Situationsplan i skala 1:400 (i vissa fall behövs nybyggnadskarta). En situationsplan visar huset/byggnaden och tomten med omgivningen ovanifrån. Eventuell markplanering visas på situationsplanen.
• Planritning i skala 1:100. En planritning visar huset ovanifrån i genomskärning med fönstrens och dörrarnas placering.
• Sektionsritning i skala 1:100. En sektionsritning visar huset i genomskärning från sidan. Rumshöjder ska anges.
• Fasadritning i skala 1:100. En fasadritning visar huset rakt från sidan. För varje fasad anges var den vetter, t.ex. fasad mot norr.
• Uppgift om planerad byggkostnad vid ombyggnad/tillbyggnad av småhus/fritidshus.
• Beskrivning av projektet. Byggnadens eller lokalens användningsområde, vilka utvändiga material och färger som ska användas och lösningar för dagvattenavrinning, parkering eller liknande.

Se exempel på fasadritning, planritning och situationsplan. (pdf, 320 kB)

Ritningarna

• Fastighetsbeteckning ska alltid stå på ritningarna
• Av ritningarna skall framgå vad bygglovet avser
• Norrpil — på situationsplanen anges väderstrecken med en pil mot norr.
• Ritningshuvud — på ritningen längst ner till höger anges i en ruta; fastighetsbeteckning, ritningstyp, skala, datum samt namn och telefon till den som har upprättat ritningen.
• Ritningarna ska vara fackmässigt utförda
• Alla handlingar (ansökan, brev, ritningar etc) ska vara utförda så att de är lämpliga för arkivering i befintligt skick eller efter mikrofilmning. Det betyder att ritningarna ska vara på ett vitt papper/vit bakgrund med svart text och svarta linjer. En ritning i färg eller gråskala går inte att arkivera.
• Ritningar inlämnas i 3 exemplar i normala fall. Vid ändring och tillbyggnad ska ritning över befintligt utseende inlämnas i 1 exemplar.

Blankett för ansökan om bygglov (pdf, 320 kB)

Vad händer när bygglovet har beviljats?

I samband med beslut om lov eller förhandsbesked skickas en faktura. Ärenden som kräver bygganmälan faktureras i samband med beslut om kontrollplan. I en del ärenden kan det därför bli två fakturor. Vid det senare tillfället debiteras förutom handläggning eventuella planavgifter. Det arbete som utförts debiteras även om ansökan återtas före beslut. Avgiften baseras på en taxa som är beslutad av kommunalfullmäktige.

Grannar kan överklaga beslut om lov inom 3 veckor efter det att de blivit underrättade. Ärenden kungörs även i Post- och Inrikestidningar sedan 2 maj, 2011.

Innan byggnadsarbetena får starta ska det finnas ett beviljat bygglov och ett startbesked.

Efter att bygglov beviljats ska i de flesta fall ett tekniskt samråd hållas där byggherren, kontrollansvarig (KA) och en byggnadsinspektör diskuterar igenom de tekniska lösningarna. Inför det tekniska samrådet ska byggherren skicka in ett förslag till kontrollplan och eventuellt andra handlingar, som byggherren med hjälp av KA har tagit fram.

I ärenden där tekniskt samråd hållits kommer ett eller flera platsbesök göras av byggnadsinspektören under byggtiden.

I vissa enklare fall kan startbesked ges i samband med bygglovet och tekniskt samråd är ej nödvändigt.

I de flesta fall ska ett slutsamråd hållas på byggarbetsplatsen. Om byggnadsnämnden konstaterar att bygglovet, kontrollplanen, eventuella villkor och att Boverkets byggregler följts ges ett slutbesked. Slutbeskedet är en förutsättning för att få ta byggnaden eller byggnaderna i bruk.

Byggherre och kontrollansvarig

Byggherre är den som för egen räkning utför byggnads- eller markåtgärder eller låter andra utföra den. Oftast är det fastighetsägaren som är byggherre. Han eller hon ska också anmäla en kontrollansvarig (KA). Vissa enkla åtgärder kräver ingen KA, se nedan. I annat fall ska KA vara certifierad och ha särskild utbildning och erfarenhet och se till att kontrollplanen följs.
 

Uppgifter om kontrollansvarig behöver inte anges om åtgärden avser

• Små ändringar av en- och tvåbostadshus
• Nybyggnad av mindre garage, carport, enkla inglasningar, små burspråk, byte av fasadbeklädnad och takläggningsmaterial m.m.
 
Byggnadsnämnden kan besluta att en kontrollansvarig krävs vilket då meddelas sökanden.